IMÓVEIS NOS ESTADOS UNIDOS
Com a crescente globalização, surge a opção de investimento no mercado imobiliário dos Estados Unidos, sendo essa uma das excelentes oportunidades de obter um resultado bem lucrativo. Contudo, para que isso seja realizado de maneira rápida e segura, nossa empresa conta com um time de especialistas, trazendo ao investidor soluções e a melhor oportunidade dentre os inúmeros imóveis existentes.
ASSESSORIA IMÓVEIS EUA
Aquisição de imóveis nos Estados Unidos
Assessoramos nossos clientes, através de profissionais gabaritados, nas aquisições de imóveis na região da Flórida (EUA), com a proteção necessária para um bom negócio não só na compra, mas numa futura venda ou sucessão.
Para um melhor esclarecimento, seguem os 10 PASSOS PARA INVESTIR:
1. BLINDAGEM PATRIMONIAL (Asset Protection)
2. CONTA BANCÁRIA (Bank Account)
3. REMESSA DE VALORES (Wire of Funds)
4. CARTÓRIO (Title Company/Attorney/Escrow Agent)
5. FINANCIAMENTO PARA ESTRANGEIROS (Foreign National Financing)
6. VISTOS/VISAS
7. O PROFISSIONAL IDEAL (Ideal Professional)
8. SERVIÇO CONCIERGE (Concierge Service)
9. ACESSO ILIMITADO AOS IMÓVEIS NOS EUA (multiple listing service - MLS)
10. PERGUNTAS MAIS FREQUENTES (FAQ)
1. Blindagem Patrimonial (Asset protection)
Uma importante etapa para a aquisição de um imóvel na Flórida é entender os benefícios para compras efetuadas na pessoa jurídica:
• AJUDAR A EVITAR O "ESTATE TAX," O IMPOSTO SUCESSÓRIO, NORMALMENTE 50% DO VALOR DO IMÓVEL.
• MENOR RISCO DE AÇÕES LEGAIS OU JURÍDICAS CONTRA PROPRIETÁRIO.
• REDUÇÃO DO ENCARGO TRIBUTÁRIO NO LUCRO DO IMÓVEL, ATRAVÉS DE DEDUÇÕES DE VÁRIOS GASTOS APROVADOS PELO “IRS"(INTERNAL REVENUE SERVICE), A RECEITA FEDERAL NORTE AMERICANA.
A abertura de empresa leva em média 3 dias úteis e a documentação necessária normalmente não passa de passaporte dos sócios com vistos válidos.
2. Conta Bancária (Bank account)
Embora não seja obrigatória a abertura de conta bancária nos EUA para realização de transações imobiliárias, é extremamente recomendável, pois facilita de diversas formas a compra e manutenção da propriedade.
Os documentos necessários para a abertura de conta são:
• PASSAPORTE & VISTO VÁLIDOS;
• UM SEGUNDO DOCUMENTO VÁLIDO COM FOTO;
• ENDEREÇO FIXO NOS EUA O DEPÓSITO INICIAL É NORMALMENTE ACIMA DE U$100,00.
As principais vantagens de manter uma conta bancária nos EUA são:
• MAIOR FACILIDADE DE ENVIAR E RECEBER FUNDOS DO BRASIL;
• ACESSO ELETRÔNICO 24 HORAS PARA PAGAMENTOS DE CONTAS E TRANSFERÊNCIAS DOMÉSTICAS;
• OBTENÇÃO DE CARTÃO DE DÉBITO E CHEQUES
3. Remessa de Valores (Wire of Funds)
Existem várias formas viáveis para a transferência de valores do Brasil para os EUA, e cada uma se aplica a um caso específico. A nossa empresa, através de parceiros e agentes cambiais especializados na assessoria de transferências internacionais de ativos, recomendamos aos nossos clientes que consultem um agente antes de tomar uma decisão final pois acreditamos que a experiência destes é imprescindível para a facilitação do processo.
Caso o cliente deseje, as transferências também podem ser realizadas via banco central, com destino final a conta pessoal. A operação deve ser titulada "remessa de patrimônio". Embora o processo de envio dure normalmente 3 dias úteis, esse tempo depende da instituição onde o cliente possui sua conta. Deve-se consultar o gerente bancário para maiores informações.
4. Cartório (Title Company/Attorney/Escrow Agent)
O cartório nos EUA é predominantemente formado por agentes licenciados (title agents). Nosso correspondente na Flórida traz um nível elevado de proteção aos seus clientes em suas transações imobiliárias, trabalhando exclusivamente em parceria com um escritório de advocacia que possui mais de 13 anos de experiência.
Alguns dos serviços providos são:
• LEVANTAMENTO LEGAL DA PROPRIEDADE EM QUESTÃO JUNTO AO CONDADO E AO ESTADO;
• GARANTIR QUE O IMÓVEL ESTEJA LIVRE DE ÔNUS;
• TRANSFERÊNCIA LEGAL/JURÍDICA DO IMÓVEL ENTRE AS PARTES;
• COORDENAÇÃO DE TODA DOCUMENTAÇÃO FINANCEIRA ENTRE BANCO(S), COMPRADOR E VENDEDOR;
• MEDIAÇÃO NA TROCA DE CHAVES E VALORES ENTRE COMPRADOR, VENDEDOR E OCASIONALMENTE BANCO NAS TRANSAÇÕES FINANCIADAS.
A política do cartório norte americano difere bastante da brasileira. Normalmente em toda transação as partes visam seu próprio interesse, criando um ambiente hostil, sem a existência de uma confiança plena. O cartório nos EUA soluciona essa situação, ele é escolhido como intermediário exclusivo e imparcial entre todas as partes envolvidas, o advogado passa então a ter a confiança de todos, sendo encarregado de criar uma transação transparente e justa, onde todos são igualmente beneficiados.
5.Financiamento para Estrangeiros (Foreign National Financing)
Nossos parceiros possuem sólidos relacionamentos com bancos especializados em financiamentos para compradores estrangeiros.
Os termos do financiamento mais usado são:
1.ENTRADA DE APROXIMADAMENTE 40% DO VALOR DO IMÓVEL;
2.PRAZO DE TRINTA ANOS PARA QUITAÇÃO;
3.JUROS ANUAIS DE APROXIMADAMENTE 5.5%, FIXOS POR CINCO ANOS; 4.CASO A DÍVIDA SEJA QUITADA NOS PRIMEIROS TRÊS ANOS, O CLIENTE PAGA UMA MULTA DE: 3% DO SALDO DEVEDOR NO PRIMEIRO ANO, 2% NO SEGUNDO, 1% NO TERCEIRO E 0% DO QUARTO ANO EM DIANTE.
Alguns dos documentos exigidos para o financiamento são: • CÓPIA DO PASSAPORTE COM VISTO VÁLIDO. • CARTA DE REFERÊNCIA DO BANCO ONDE O CLIENTE POSSUI CONTA COM TRADUÇÃO AUTENTICADA. • CARTA DE REFERÊNCIA DO EMPREGADOR COM TRADUÇÃO AUTENTICADA. • CASO O COMPRADOR SEJA AUTÔNOMO, É NECESSÁRIO UMA CARTA DO CONTADOR COM TRADUÇÃO AUTENTICADA. • CÓPIA DOS ÚLTIMOS TRÊS MESES DE EXTRATOS BANCÁRIOS. • COMPROVANTE DE RESIDÊNCIA NO BRASIL (CONTA DE ÁGUA OU LUZ)
6. Vistos (VISAS)
Para a compra de imóveis nos Estados Unidos, recomendamos que o cliente possua no mínimo um visto válido de turista. A compra de um imóvel nos EUA também pode ser efetuada sem a presença do mesmo. Toda a documentação pode ser executada via um serviço de entrega rápida, como fedex e sedex. Em transações específicas não envolvendo financiamento, o cliente pode efetuar a compra a distância, sem possuir um visto.
7. O Profissional Ideal (Ideal Professional)
No Brasil é comum o cliente contratar vários corretores e imobiliárias para o assessorar na compra de um imóvel, assim ele aumenta suas chances de sucesso. Porém nos EUA essa prática não é necessária, pois todos profissionais tem acesso ao mesmo data base de propriedade. O sistema chamado MLS (Multiple Listing Service) é uma plataforma onde cada corretor licenciado tem acesso a todos os imóveis atualmente disponíveis, histórico de vendas, tabela de valores, relatórios e outras informações imobiliárias. Com essa política de trabalho basta o cliente escolher um profissional com experiência e credibilidade.
8. Serviço Concierge (Concierge Service)
A Pacífico Sul Group, através de parceiros, tem como parte de seu objetivo facilitar todos os aspectos do investimento nos EUA, ajudando com a completa administração do imóvel adquirido.
Após identificar as necessidades do nosso cliente, prestamos assessoria como: • ABERTURA E PAGAMENTO DE CONTAS DE ÁGUA, LUZ, TV POR ASSINATURA, INTERNET E MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO; • ADMINISTRAÇÃO DO ALUGUEL, RECEBIMENTO MENSAL, DEPÓSITO EM CONTA DO CLIENTE E RELATÓRIO TRIMESTRAL; • RECEBIMENTO DE MÓVEIS E OUTRAS ENCOMENDAS; • VISTORIA QUINZENAL DO IMÓVEL, ONDE A EQUIPE CHECA O FUNCIONAMENTO DOS ELETRODOMÉSTICOS, CARROS, PISCINA, LIMPEZA E ETC; • AGENDAMENTO DE SERVIÇOS DE LIMPEZA PRÉ E PÓS VISITA. OS VALORES E SERVIÇOS VARIAM DE ACORDO COM O PACOTE DE CONCIERGE ESCOLHIDO PELO CLIENTE.
Disponibilizamos também a assessoria em diversos serviços opcionais: • DESIGN & REFORMA: DESENVOLVEMOS O DESIGN PERSONALIZADO PARA O CLIENTE (COZINHA, ARMÁRIOS & CLOSETS, PISO, CORTINAS/BLACKOUT), ADMINISTRAMOS A EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS DE REFORMA, E SUPERVISIONAMOS OS SERVIÇOS DE DECORAÇÃO DE INTERIOR NO ESTILO MIAMI (TODA DECISÃO DE ACORDO COM O DESEJO DO CLIENTE); • CONTRATAÇÃO DE SERVIÇOS DE TRANSPORTE PARTICULAR (CHOUFFER), DIARISTAS, BABÁS, GUIAS DE TURISMO, ALUGUEL DE CARROS E BARCOS DE LUXO E PET CARE (VETERINÁRIOS E HOTÉIS/SALÕES DE ANIMAIS). O CUSTO DE TODOS OS SERVIÇOS OPCIONAIS VARIAM DE CASO A CASO.
9. Acesso ilimitado aos imóveis nos EUA (Multiple listing service - MLS)
Conforme a explanação no 7º passo, diferente do Brasil, as imobiliárias nos EUA trabalham em conjunto, mantendo um banco de dados centralizado onde todos profissionais têm acesso. Além dessa política de trabalho promover um ambiente mais lucrativo para todos (desde o profissional até o comprador/vendedor), também permite ao profissional acesso a relatórios de estatísticas e análises de preços, tornando a avaliação muito mais fácil e precisa, ajudando o comprador e vendedor a concluírem uma transação justa e consciente
10. Perguntas Mais Frequentes (FAQ)
EXISTE ALGUM BENEFÍCIO IMIGRATÓRIO? Ao contrário da crença popular de que ao adquirir um imóvel em Miami se torna mais fácil obter um visto ou residência permanente (Green Card), tal compra não traz benefício algum no processo imigratório. O processo de legalização nos EUA é mais complexo e depende de outros fatores. Nossa empresa através de parcerias com alguns dos melhores advogados de imigração de Miami, está a disposição para ajudar nosso cliente indicando o advogado ideal.
ONDE COMPRAR? QUAL O MELHOR BAIRRO? QUAL O MELHOR NEGÓCIO? Antes de analisarmos as diferentes oportunidades, é importante escolhermos bem a região, e o tipo de negócio. Cada cliente tem suas preferencias, e por isso a escolha é algo bem pessoal. A região e negócio ideal dependem muito do objetivo do cliente. Caso esteja buscando um bom investimento, é importante escolher uma região com alto potencial de valorização e considerar um empreendimento na planta, onde em regra se consegue os menores preços pelo tipo de imóvel. Caso o cliente busque um imóvel para morar, então é importante levar em consideração a infraestrutura do bairro, escolas para filhos, parques de recreação, e etc.
COMO VISITAMOS E ESCOLHEMOS O IMÓVEL? Em primeiro lugar marcamos uma reunião de planejamento com nosso parceiro, com escritório em Miami. Ao determinar o objetivo da compra ajudamos nosso cliente a escolher o melhor bairro e melhores negócios. Nosso parceiro marcará visitas (normalmente com 24 horas de antecedência), e após visitar todas as oportunidades, juntos analisaremos os prós e contras de cada oportunidade, na sequencia selecionamos a melhor escolha e seguimos com a oferta.
